在購(gòu)房的過(guò)程中，除了挑選地理位置和心儀價(jià)格以外，還有戶型的挑選無(wú)疑是最重要的。挑選戶型要南北通透，陽(yáng)臺(tái)朝南，房子整體要方方正正的等等，不過(guò)還有一些細(xì)節(jié)，在購(gòu)房的時(shí)候很容易被忽略掉的，但對(duì)我們?nèi)蘸笕胱∮謺?huì)帶來(lái)少許遺憾，鴻科小編上網(wǎng)搜羅了這些容易被購(gòu)房者忽略掉的小細(xì)節(jié)，供大家看看，省的日后懊悔不已。
1.合適的房子面積多大才對(duì)
現(xiàn)在市面上比較流行80-90平方米的三室兩廳戶型。可能在置業(yè)新手眼里這層次的房子是比較符合他們的經(jīng)濟(jì)情況，而且房子也足夠大了。但實(shí)際上，80-90平方米的房子，能讓房子主人真正支配使用的面積最多也就80%左右，如果是高層的住宅那實(shí)際能使用的面積就更少了。而且如果在這房子里想保證各個(gè)功能都符合要求的話，那第三房基本只能做一個(gè)小小的書(shū)房，而兩廳的話大概是飯廳是客廳的附帶品一樣。掩眼法似的“三室兩廳”戶型。那也不是說(shuō)不能買(mǎi)，還是要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)是否可許，畢竟房子買(mǎi)來(lái)也希望舒服安逸地住下，如果條件可以的不妨把目光看高一點(diǎn)，選擇115-120平方米的三室兩廳戶型，無(wú)論高低層，都能保證房間寬敞，餐廳也不必緊挨著客廳，這樣生活環(huán)境也會(huì)好上很多。
2.隔熱防水雙管齊下
雖然坐北朝南是最好的選擇，但是房子有四面，肯定有面向西面和北面的墻壁，北面的墻壁要面對(duì)北風(fēng)凌冽的御寒問(wèn)題，西面則要面對(duì)夏熱炎炎的暴曬問(wèn)題，所以這兩面的隔熱保溫都需要把握好。如果是選擇購(gòu)買(mǎi)了頂樓的用戶，要知道您的上一層就是露天陽(yáng)臺(tái)了，一定要做好隔熱和下雨的防水防漏措施，最好是使用鴻科建筑管理去輔助監(jiān)管這類隱蔽工程，隨時(shí)隨地監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境，圖紙資料方便查閱，不用擔(dān)心工人出錯(cuò)浪費(fèi)材料，日后如果出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，鴻科就是您最有力的維權(quán)記錄小幫手！
人在室內(nèi)活動(dòng)是否能順暢自如與房子的動(dòng)線是有密切關(guān)系的。所謂的動(dòng)線就是指房子室內(nèi)的活動(dòng)路線，合理的動(dòng)線才能給人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)時(shí)帶來(lái)流暢。正常來(lái)說(shuō)，人在家里活動(dòng)可以分為三種，來(lái)客動(dòng)線，居住動(dòng)線，家務(wù)動(dòng)線。保證人能夠流暢自如活動(dòng)的關(guān)鍵就是這三條線盡量不要過(guò)分重合，餐廳連著廚房，入戶就看到客廳，這樣既能讓人們互相活動(dòng)不會(huì)發(fā)生碰撞，也能保障像臥室這樣私密的地方。能做到的戶型就相對(duì)比較好了。
3.人的活動(dòng)與房子的動(dòng)線
4.臥室越大越好？
在心理學(xué)的角度來(lái)講，臥室并不是越大越好的，因?yàn)槿藗儗?duì)于自己的私人空間來(lái)說(shuō)，追求的是充實(shí)而不是越大越好。空大的空間反而會(huì)使人缺乏安全感。所以臥室面積基本在主臥15-20平方米，次臥10-15平方米的范圍內(nèi)最為合適。
5.衛(wèi)生間的數(shù)量
現(xiàn)在的家庭基本都是2個(gè)左右的衛(wèi)生間在家里，主臥室一個(gè)，客廳走廊一個(gè)，主要是分開(kāi)客人和主人家的使用。可能有些人會(huì)覺(jué)得，衛(wèi)生間越多那如果家里人多就不用搶著用了，當(dāng)然啦，也不是絕對(duì)的，衛(wèi)生間的多少最好是按照自己家庭的實(shí)際需求去判斷比較好，如果家里女性比較多的，可以設(shè)計(jì)至少2個(gè)衛(wèi)生間。如果是和父母一起居住的，那衛(wèi)生間也是必須2個(gè)起步了，畢竟年輕人還是會(huì)有點(diǎn)介懷，這是片面說(shuō)法，不要太糾真。而且有時(shí)老人家行動(dòng)不便，使用衛(wèi)生間的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以是必須的。
6.拒絕暗廚暗衛(wèi)
在考慮到房子的其他功能是否合理時(shí)，也不能忽略了廚房的面積是否合理，正常來(lái)說(shuō)，廚房和衛(wèi)生間這些地方需要注意通風(fēng)采光條件。畢竟一個(gè)是細(xì)菌較多的地方，另一個(gè)是油煙較重的地方。所以無(wú)論房子多大，都應(yīng)該要考慮好廚房的面積，而且現(xiàn)代化的炊具都比較占空間，所以，這很考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)是否能好好地讓廚房和其他空間融合在一起又不顯得突兀。有一點(diǎn)要注意的是，衛(wèi)生間的門(mén)避免打開(kāi)是對(duì)著廚房和餐廳。
7.考慮外部因素
說(shuō)完了戶型室內(nèi)的問(wèn)題因數(shù)，還要考慮所處的單元的外部因素，有些樓盤(pán)在建筑設(shè)計(jì)上會(huì)花心思做立面造型之類的增加建筑美觀，但這些凹凸的設(shè)計(jì)很有可能會(huì)影響戶型的實(shí)際使用面積，凹凸的設(shè)計(jì)也能可能會(huì)影響采光問(wèn)題。而且還有很多外界因素，比如小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)是否合理，是否有噪音污染，有沒(méi)有餐飲店的油煙太重靠的太近，附近有無(wú)工廠大氣污染等等這些問(wèn)題。這些都需要業(yè)主去綜合考慮的。
以上就是鴻科小編找來(lái)的參考，總的來(lái)說(shuō)，在購(gòu)置物業(yè)多留心眼，多考慮留意細(xì)節(jié)問(wèn)題，結(jié)合家庭或者個(gè)人需求，作出最適合的選擇，這樣就肯定能買(mǎi)到自己最心儀的房子啦！希望每個(gè)看官都能買(mǎi)到合心合意的房子！
